- Question 01. 工事単価はいくらですか？
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Answer 01.
工事の坪単価は坪数や業種や物件状態によって様々に上下します。当社の経験でも5万円／坪～120万円／坪と様々です。また、巷で言われている坪単価とは約20坪から40坪程度を想定して語られているようです。当然坪数が小さくなれば単価は上がりますし、大きくなればなるほど単価は下がります。契約された物件の設備の初期状態によっても大きく上下する事となります。
当社ホームページのヒアリングの欄のチェックリストに記入して頂ければ、ある程度概算の価格をお知らせできます。ぜひご利用下さい。
- Question 02. デザイン、図面だけでもお願いできますか？ デザイン、設計料はいくらですか？
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Answer 02.
出来ます。工事業者様が既に決定していたり、お知り合いに工事を頼みたい、工事案件が遠方である、などの場合にご利用下さい。
また、設計料は坪数によって計算されます。0~19坪 5万円／坪 20~39坪 4万円／坪 40坪~59坪 ３.5万円／坪 60坪~ 3万円／坪 が目安です。設計条件にもよって考慮させて頂きますのでご相談下さい。
- Question 03. 簡単な小規模な工事ですか？依頼できますか？
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Answer 03.
当社のスタイルは全てのニーズに対応する事です。電球一つからお届けいたします。
- Question 04. 完成後の保証やアフターは？
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Answer 04.
保証は内装造作については一年、防水工事については5年、（ウレタンは2年）各既製品やメーカー品はそれぞれの保証規定に準じる事になっています。完成後のアフターケアは万全です。どんな些細な事でもお電話下さい、末永くおつきあいさせて頂きたいと思います。
- Question 05. デザイン、工事共に、依頼するか判らないが、どのくらい座席数が取れるか等、相談したい。
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Answer 05.
チェックリストにその旨ご記入頂くか、お電話下さい。ご相談は無料です。
- Question 06. 物件の内見をしたのですが、計画している事業（店舗業態）に向いているか判断つきません。
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Answer 06.
物件の内見には同行させて頂きたいと思っています。現場を見て確認出来れば、業態に対してのメリット、デメリット共にお伝え出来ます。設備状況からの側面や、立地、看板の効果判断、初期費用の概算など、いろいろな側面からアドバイスさせて頂きます。
- Question 07. オープンの予定日時が迫っていますが、設計と工事の期間はどのくらいかかるのでしょうか？
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Answer 07.
スピードでは他に負けません。設計施工の大きなメリットです。過去最短はお話を頂いた日より設計で１週間、工事は十日で20坪のバーを完成させた事もあります。必ずやご希望の開店を実現させてみせます。ご相談下さい。
- Question 08. 部分的に、友人や知人に工事をしてもらい、全体の監理をしてもらう事はできますか？
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Answer 08.
可能です。今迄もいろいろな形態の工事に対応して来ました。なんでもご相談下さい。
- Question 09. 開業するにあたって、仕入れや取引業者が探せていません。紹介してもらえますか？
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Answer 09.
出来ます。今迄おつきあいしてきた業者様達は沢山います、また、特に腕のいい、条件のいい業者様をご紹介させて頂きます。
- Question 10. オープンしたばかりですが、売上があがりません。どうしたらいいですか？
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Answer 10.
開店したばかりでは、追加で何か改変しようにもなかなか難しいものです。当社では安価に変化が付けられるアイデアを提案させて頂いています。
- Question 11. 開業資金はどのくらい必要でしょうか？ また、自己資金割合は？
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Answer 11.
大雑把に、物件取得費用（前家賃 仲介手数料 保証金） 内装工事代金（準工事費 官庁申請費用 備品購入費 ） 仕入れ 人件費 運転資金 などが開業 資金です。費用は多種多様に渡ります。 例えば２０坪で家賃が３０万円の飲食店の場合、保証金が10ヶ月とすると物件取得費は360万円 坪あたり50万 円の工事をしたとして1,000万円 仕入れや開業前の人件費で200万円 損益分岐が月商200万円とすると3ヶ月分の運転資金ストックが600万円 トータル約2,200万円くらいが開業資金となります。
自己資本比率はお客様によってまちまちですが、50パーセント以上が望ましく、融資期間の審査も格段に通り安くなるようです。
- Question 12. 店舗をオープンしたいのですが、前職と全く違う業種で経験が有りません。
- Answer 12. 先ずはご相談下さい。豊富な経験を元に可能な限りのバックアップをさせて頂きます。また、既に開業されている方のお店などをご紹介させて頂き、開業時のお話や、注意点などのお話を聞かせて頂いたりもしています。
- Question 13. 低予算なのですが大丈夫でしょうか？
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Answer 13.
お金を沢山かけた店だから売れる訳では有りません。舞台と演目がマッチした時に繁盛店は生まれます。すばらしく綺麗な店＝売れる、好まれる店では無いのが実状として少なくないと思われます。お任せ下さい。
- Question 14. 見積もりをして貰いたいが、有料ですか？
- Answer 14. 無料です。お見積には一切費用はかかりません。
- Question 15. 実現させたい内装のイメージがあるのですが。
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Answer 15.
イメージに近い写真などをご用意下さい。既に有るお店のイメージなどは店名と場所をお知らせ下さい。通じる物ならなんでも構いません。旧車の写真のイメージや、音楽のニュアンスを元に飲食店のデザインをする事は不思議な事では有りません。必ずや実現させてお見せします。工事着工前には完成予想のパースを作成してご確認して頂きます。
- Question 16. 立地的に夜しか工事しては駄目と言われました。可能でしょうか？
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Answer 16.
可能です。店舗内装に昼も夜も関係ありません。当社のメンバーと協力業者はどんな環境下で有ろうとも、誇りの為に全力を尽くします。
- Question 17. 消防署、（警察、保健所）から改善するように指導を受けています。どうしたらいいでしょうか？
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Answer 17.
先ずは何が不適合なのか、しっかり確認する事です。専門用語で消防署などから指導を受けても良くわからないものです。内容によっては、単純に解決する事も多々有ります。また、指導に対する答えは決して一つでは有りません。お任せ下さい。最低限の出費で問題を解決します。
- Question 18. 移転の予定があるのですが、今使っている機材や設備は運搬して設置してもらえるでしょうか？
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Answer 18.
致します。まだ使えるものはどんどん使うべきです。工事代金も安くなりますし、その分経営安全率も上がります。
メンテナンスが必要な厨房器具などは一旦引き下げて、再投入する事により保証対象にもなりえます。
ただし、一度取り外す事により破損しかねない状態の物なども有りますので、十分に確認して判断させて頂きます。
- Question 19. 自分で買い付けしてきた資材を盛り込んでデザイン（工事）をしてもらえますか？
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Answer 19.
どんな物でも可能です。お申し付け下さい。
- Question 20. 前に内装工事をしてもらった会社が連絡取れず、今の店の図面が有りません。改装の予定があるので困っています。
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Answer 20.
建築図や既存店舗図面は無くても問題有りません。（確かに有るにこした事はありませんが）現場調査を行い、詳細採寸をして、新しいデザイン図面を作成させて頂きます。設備状況に関しても専属の専門家の調査を無料で行います。
- Question 21. 事業計画書の書き方がわかりません。
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Answer 21.
今迄にも沢山の事業計画書のお手伝いをさせて頂きました。代行は致しかねますが、可能な限りバックアップ致します。また、融資機関に提出するべく、見積書や基本図の作成などもテクニックを含めてお手伝いいたします。
- Question 22. 造作譲渡代金付きの物件ですが、相応の額面で交渉したい。
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Answer 22.
状態や内容を確認させて頂き、相応の額面と交渉材料をご呈示させて頂きます。また。造作譲渡で付いてくる必要の無い資材や設備の現金化の案内も差し上げます。往々にして、造作譲渡代金と言うものは、売り手の状況により、必要額が設定されてしまっている事が多く、本来の価値とは無関係な事が多いようです。
- Question 23. マンションの室内ってどこまで改装できるもの？
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Answer 23.
躯体以外はどこまでも改装できます。ただし、マンションの管理規定により制限がされている事も多いのが実情です。管理規定と共にご相談下さい。
- Question 24. 物件が決まっていません。探してもらえますか？
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Answer 24.
お手伝いさせて頂きます。関係不動産やオークションサイトから、まだ外に出ていない物件情報などご案内さし上げます。 希望の条件等、お知らせください。
- Question 25. メニューやカード、集客ちらしなども内装に合わせて用意したいのですが。
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Answer 25.
紙媒体のデザインもしています。
多数実績もあり、お店のデザインとマッチしたメニューやショップカードを御提案させいただいています。
種類としては、メニュー、インビテイションカード ショップカード ダイレクトメール箸袋 コースター ライター マッチ などなどです。当社では、専門のウェブデザイナーが在籍していますので、ホームページの制作も御請け出来ます。この場合、写真撮影も専属のカメラマンが行っています。 ※ホームページ制作や紙媒体のデザイン、印刷などは工事契約とは別料金となります。
