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店舗の契約には、家賃や保証金などの初期費用に加え、 仲介手数料という費用がかかります。一般的には、家賃1.1ヶ月分（税込）の金額が相場ですが、決して安い出費ではありません。しかし、仲介手数料無料で店舗を紹介してくれる不動産会社が存在することをご存知でしょうか？仲介手数料無料の会社を選ぶことで、初期費用を大幅に節約することができます。この記事では、仲介手数料を無料で物件を探してくれる不動産会社を紹介します。これから店舗物件を探す方は、ぜひ参考にしてみてください。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産会社が売買や賃貸の取引を仲介した際に、売主と買主の双方からそれぞれ支払われる報酬です。
仲介手数料の上限は、国土交通省令で定められています。
【売買の場合（消費税込）】
200万円以下の金額：売買代金の額の5.5%
200万円をこえ400万円以下の金額：売買代金の額の4.4%
400万円をこえる金額：売買代金の額の3.3%
【賃貸の場合（消費税込）】
家賃1.1ヶ月分（共益費・管理費除く）
出典：国土交通省告示第493号
賃貸の場合、不動産会社の仲介手数料は、法律で定められた上限額である「家賃1.1ヶ月分（消費税込）」まで自由に設定できます。しかし、多くの場合この上限額がそのまま請求されるため「家賃1.1ヶ月分」が実質的な相場と言えます。
一方で、最近では仲介手数料を無料で紹介する不動産会社も増えてきています。
なぜ仲介手数料を無料にできるのか、仕組みを細かく紹介します。
仲介手数料を無料にできる理由は？
店舗物件探しでは、初期費用を抑えるために、仲介手数料無料の不動産会社を選ぶことがポイントです。しかし、なぜ仲介手数料が無料になるのか、疑問に思う方も多いでしょう。
そこでここでは、仲介手数料を無料にしている3つの秘密を紹介します。
1. 不動産のオーナーから手数料をもらう
多くの賃貸物件は個人オーナーが所有しています。そこで最近増えているのが、入居者から仲介手数料を取らず、代わりにオーナーから手数料をもらう「片手手数料」と呼ばれる仕組みです。
従来の仲介では、入居者とオーナー双方から仲介手数料を受け取っていました。しかし、片手手数料では、入居者からの手数料を無料にし、オーナーからのみ手数料を受け取ることで仲介手数料の無料を実現しています。
これはオーナー側にもメリットがあり、手数料無料にすることで、より多くの入居希望者に物件をアピールし、空室期間を短縮することができます。結果的に、早く取引を成立させて収益アップにつなげることができます。
2. 広告費を節減
近年、インターネットの普及により、多くの人がインターネットで情報収集を行うようになりました。それに伴い、不動産会社も従来のポータルサイトへの高額な掲載広告に頼るのではなく、自社のWebサイトやSNSを活用した集客に力を入れています。
高額なポータルサイトへの掲載をせずに物件を紹介することで、広告費を抑えて仲介手数料の無料を実現しています。
3.人件費の削減
仲介手数料を無料にしている不動産会社は、経験豊富なスタッフのみの少数精鋭で対応したり、物件探しをWebだけで完結させる仕組みを作り人件費を削減するなど、徹底した業務効率化に取り組んでいます。従来の店舗型に比べて人件費や家賃などの経費を抑えることで仲介手数料を無料にすることができています。
仲介手数料を簡単に無料にしているわけではなく、お客様のために営業努力をしている不動産会社が仲介手数料を無料にできていることを覚えておきましょう。
仲介手数料を無料で紹介できる不動産仲介会社
ここからは仲介手数料を無料で紹介できる不動産会社を紹介します。
イエフリ
「イエフリ」は、仲介手数料無料の物件を積極的に紹介することで、店舗契約の初期費用を最大限に抑えるサポートをしている不動産会社です。
さらに価格交渉にも力を入れており、最新情報を熟知した宅建士が交渉をサポートしてくれます。希望に合致する物件を、よりお得な価格で契約することが可能です。
店舗の契約時期や目的、市場動向などの状況を把握した上で、最適な店舗物件を提案してくれるため、はじめて店舗探しをする方におすすめです。
「イエフリ」では、仲介手数料を無料にするために、広告掲載費用の削減や、プロフェッショナルな人材だけに絞って接客を行うことで人件費を削減するなど、営業努力で仲介手数料を無料にしています。
親身になってサポートしてくれるため、関東や大阪府で店舗物件を探している方は一度相談してみましょう。
ベンチャープロパティ
【中小事業者さま向け】仲介手数料無料で東京都内の物件をご紹介します｜株式会社ベンチャープロパティ
ベンチャープロパティは、東京都内を中心に、小売店舗、飲食店、倉庫、工場など幅広い業種に対応したオフィス仲介サービスを提供しています。
不動産オーナー向けのコンサルティングをメイン事業としており、不動産オーナーに入居者を紹介することで空室リスクを低減できるため、仲介手数料の無料を実現しています。
引っ越しや内装の手配までトータルサポートしているため、物件探しから内装までまとめて手伝って欲しい方におすすめです。
東京エリアや、1ヶ月賃料20万円以上の物件が条件になりますが、幅広い物件を紹介しているので東京で店舗物件を探している方はぜひ相談してみましょう。
イエプラ
イエプラ｜LINEやチャットで理想の賃貸物件が見つかる不動産屋【0時まで営業】
イエプラは、LINE、電話、オンラインでどこからでも相談できる画期的な不動産屋です。希望の条件を伝えれば、夜23時までプロスタッフが丁寧にサポートしてくれます。内見まで非対面で進められるので、わざわざ店舗に出向く必要もありません。
忙しくて不動産屋に行く時間がない方や、引っ越し先が遠くて不動産屋に行けない方におすすめです。
仲介手数料は基本無料で、キャッシュバックがある物件もあります。さらに、未公開物件も取り扱っているので、希望条件に合致する物件も見つかるかもしれません。
仲介手数料無料が危険な場合も！注意点も覚えておこう！
近年、仲介手数料無料を謳う不動産会社が増えています。しかし、中にはサービス内容が低下していたり、法外な別途費用を請求されたりする悪質な業者も存在します。
仲介手数料無料には、経営努力により無料にしている不動産会社と、単なる差別化のために手数料を無料にしている不動産会社の2つのパターンがあります。
経営努力による無料化であれば、サービス内容も充実している可能性が高いですが、差別化のための無料化であれば、サービス内容が低下している可能性があるため注意が必要です。
また、仲介手数料が無料であっても、他の項目で別途費用を請求される場合があります。
たとえば、コンサルティング料が発生したり、更新料が高く設定されるなど仲介手数料以外の項目で費用がかかっている不動産会社は注意しましょう。
仲介手数料無料物件は、上手に利用すれば賢く店舗物件を契約することができます。しかし、悪質な業者に騙されないよう見極めることが重要です。
初期費用を抑えて、理想の店舗を見つけよう！
店舗物件探しは、新しい事業を始めたり、事業を拡大したりする上で重要なステップです。しかし、初期費用がかさむと、大きな負担となってしまいます。仲介手数料無料の不動産会社を利用することで、初期費用を大幅に節約することが可能です。
上記3つの不動産会社は、経営努力により仲介手数料を無料にしている優良な不動産会社です。それぞれ異なる特徴を持っているので、ご自身の希望や条件に合った会社を選んで、理想の店舗を見つけてください。
